O mercado imobiliário da Região Metropolitana do Recife (RMR) apresenta um desempenho robusto, impulsionado pela redução de estoques e aumento dos preços médios. Estudo recente aponta para um mercado aquecido no segundo trimestre de 2025.
O segmento de imóveis de luxo se destaca, com um crescimento expressivo de 647%, saltando de 2,3% para 17,2% das vendas no período. Esse aumento é atribuído à rápida comercialização de empreendimentos, como os do Projeto Novo Recife, com valores do metro quadrado acima de R$20 mil.
Na capital pernambucana, foram comercializadas 5.790 unidades, representando um aumento de 35% em relação ao ano anterior. O Valor Geral de Vendas (VGV) também apresentou um crescimento significativo, atingindo R$3,36 bilhões, um aumento de 39% em relação aos R$2,41 bilhões registrados anteriormente.
Os imóveis do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) também tiveram um desempenho positivo, com um crescimento de 40% no período, representando 51,7% do mercado. Os imóveis compactos, por outro lado, perderam força, reduzindo sua participação de 14% para 6,9%.
O mercado demonstra um perfil saudável, com um estoque adequado que incentiva as empresas a retomarem projetos. Nos últimos 12 meses, foram vendidas 10.736 unidades, superando o número de lançamentos (9.125 unidades). O VGV de R$ 4,7 bilhões se aproxima do VGV lançado, estimado em R$ 4,9 bilhões.
A maioria do estoque atual, 89%, foi lançada entre 2023 e 2025, indicando que são imóveis modernos e alinhados às demandas do mercado. Nos últimos 12 meses, foram lançados 39 empreendimentos residenciais verticais no Recife e 31 na RMR, totalizando 5.010 unidades no Recife e 4.115 unidades na RMR.
Enquanto o Recife experimenta um crescimento expressivo, a Região Metropolitana manteve resultados positivos, com um aumento de 4% no VGV e 10% nas unidades vendidas. Bairros como Imbiribeira e Vasco da Gama ganharam destaque, superando os 50% dos lançamentos. Essa expansão para áreas emergentes reflete uma mudança no perfil dos imóveis MCMV, que agora são construídos em edifícios mais altos, com serviços e localizados em eixos urbanos.
O preço médio no Recife subiu 10% em 12 meses, atingindo R$11.079/m². Imóveis de dois quartos têm um preço médio de R$8.956/m² e os de três quartos, R$10.892/m², dentro do programa MCMV. Imóveis à beira-mar (Boa Viagem/Pina) partem de R$18.427/m², com alguns empreendimentos alcançando R$28 mil o metro quadrado.
